1가구 2 주택 양도소득세율을 계산할 수 있는 곳은 부동산 114 사이트로 취득 관련 비용이나 세율을 고려해서 양도소득세를 계산해 보실 수 있습니다. 보통 상속을 받게 되는 경우 자녀 이름으로 증여를 진행할 때 많이 이용하게 되는데 양도세를 내야 하는 상황은 다양함으로 여러모로 알아보시는 것이 좋겠습니다.
1가구 2주택 양도소득세
1. 제외되는 경우 비과세 혜택
1가구 2주택일지라도 비과세 혜택을 받을 수 있는 부분이 있습니다. 부동산 가격이 1억 원 이하인 경우라거나 상속을 받아서 5년이 지나지 않은 경우 또한 해당이 되고 종업원이나 장기임대주택인 경우 또한 비과세 혜택을 받아보실 수 있습니다. 이 외에도 어린이집으로 부동산을 경우 또한 비과세 혜택이 될 수 있다고 합니다.
2. 양도소득세율
| 세금구간 | 기본세금 | 2주택세율 | 누진 공제금액 |
| 1.200만원 이하 | 6% | 16% | - |
| 1200만원 초과 4.600만원이하 | 15% | 25% | 108만원 |
| 4.600만원 초과 8.880만원이하 | 24% | 34% | 522만원 |
| 8.800만원 초과 1억5천이하 | 35% | 45% | 1490만원 |
| 1억5천 초과 3억이하 | 38% | 47% | 1940만원 |
| 3억원초과 5억원이하 | 40% | 50% | 2540만원 |
기본적으로 누진세가 적용이 되며 양도되는 금액이 많으면 많을수록 기본 세금과 2 주택세율은 더 늘어나게 됩니다. 기존 주택을 매수한 다음 1년이 지나야 하고, 2년 이상 보유를 해야 하며 새 주택을 구매하고 3년 이내 매도를 한다면 일시적 주택조건으로 인정받으실 수 있습니다.
3. 조정대상지역인 경우
조정대상지역의 부동산을 구매하게 되는 경우 비과세 대상이 되기 위해서 기존에 3년 이내에 주택을 판매해야 하지만 조정대상지역은 2년 안에 주택을 판매해야 비과세 혜택을 받을 수 있다고 합니다. 2018년도 9월 14일 이전에 조정대상지역 구매를 한 경우라면 3년 이내에 주택을 처분하면 일시적 1가구 2 주택자 비과세 대상이 될 수 있습니다.
양도소득세율
사실상 계속해서 부동산에 대해 많은 부분이 변화하고 있기 때문에 전문가들 또한 이런 부분에 헷갈릴 정도라고 하니 일반인이 이해하기에는 다소 어려운 부분 또한 있는 것 같습니다. 일시적 2가구 주택에 해당이 되고 해당 기간 내에 집을 팔아야 비과세 대상이 될 수 있습니다.
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마무리
지금까지 1가구 2 주택 양도세 일시적 1가구 2 주택에 대한 내용에 대해 알아보았습니다. 기본적으로 양도소득세는 누진세가 적용이 되고 세금에 대한 부담이 크기 때문에 2주택에 대한 세금은 굉장히 부담이 될 수 있습니다. 세금에 대한 부분이 부담이 되시는 분이라면 미리 준비를 하시는 것이 현명하겠습니다.
